在本德购买房屋的10个步骤

购房过程无论您是首次置业,还是经验丰富的房主,购买房屋都被视为一个人一生中做出的最复杂的财务决定之一。 我们已经制定了这份清单,列出了在Bend购买房屋的10个步骤 以帮助消除某些“未知数”。 并且,在我们的一位超级经纪人的帮助下,我们的目标是为您提供购买房屋的流畅,无忧的体验。

1. 获得贷款的预先批准

除非您用现金购买房屋,否则房地产购买过程的第一步将是获得贷款的预先批准。 现在,大多数购房者都要求这样做,以表明您是认真的购买者。并且,它可以帮助您知道您拥有多少购买力以及可以承受的价格范围。  If you are in need, our 总理特工 可以给您列出一贯为我们的客户服务的顶级贷方,并简化购房过程。

2. 寻找房地产经纪人

选择房地产经纪人时,您需要的不仅是合格且经验丰富的房地产经纪人,而且还要是经纪人和经纪人 that "knows" Bend. 作为俄勒冈州中部最大的“本地”拥有的独立代理,我们以在Bend房地产市场上雇用最有经验和知识的代理为荣。 并且,在本德和森里弗设有办事处,我们在俄勒冈州中部的所有地理区域都拥有专家,并拥有经验丰富的代理商,他们与首次购房者,投资物业,牧场合作&农场,公寓,联排别墅,卖空,止赎,豪华住宅以及住宅市场的所有区域。  Simply 联系我们 要求买家代理人在购房过程中为您提供帮助。

3.  Define Your Needs

列出住房需求可以 证明对发现非常有帮助 挫败感最小的适合您的家。 您在寻找带院子的独户住宅吗? 还是为您保留共同点的联排别墅?  A home with Cascade 水还是山景?什么是“绿色建筑”?   或者,您是否想要某种风格的房屋,例如工匠,都铎或现代风格? 家里最重要的设施是什么? 与经验丰富的房地产经纪人合作可以帮助您定义需求并找到最能满足这些需求的房屋。

4. 邻里和房屋搜索

 既然您已经建立了需求清单,并且知道您有能力负担多少,您的Premier Broker就可以帮助您了解Bend地区房地产市场中的不同区域。 您可能会找到满足您需求的理想房屋,但是如果您不想在城镇地区居住,您是否真的想在房屋上报价? 您可能需要制作另一个列表,以概述要居住的区域的类型。 考虑诸如学区,距医疗区或本德市区的距离,使用便利设施(例如购物,高尔夫,运动俱乐部)以及附近地区的总体感觉等事物。 

利用此社区信息以及您的需求列表以及购房所需的资金,现在是时候开始进行房屋搜索了。 现在,您的Premier Agent可以汇总最能满足您住房需求的房屋清单。 此外,当市场上出现符合您条件的新房屋时,您的代理人可以为您提供即时电子邮件报告的最新信息。 而且,当您的代理人为您提供您感兴趣的房屋时,他或她可以为您安排尽早游览该房屋。

 5.  Making an Offer & Negotiations

 现在您已经找到了理想的住所,现在该提出报价了。 您的Premier Broker可根据该地区最近出售的其他房屋的比较市场分析(CMA),帮助您确定最优惠的价格。 本质上,这是其他买家和卖家就该地区类似房屋达成的价格,这将有助于确定您感兴趣的房屋的卖家可能会合理地接受的价格。 

卖方审核了报价后,您应该期望收到合同中一项或多项条款的还价。 还价可以包括价格以外的其他项目,例如关闭成本,维修,改进,家具和设备以及关闭日期。 请记住,谈判阶段很少是“赢家通吃”的过程,而是在妥协和相互尊重的情况下效果最好。 您的Premier Broker将指导您完成该谈判过程,并帮助您达成最终购买合同。

6.  Acceptance of Offer

一旦您的报价最终被接受,就很像您已正式订婚。 婚前还有一些物品需要照顾,在这种情况下被称为“结账”。  验收后的一些重要事件包括:1)评估: 通常由贷方完成,以确保房屋物有所值,以贷方形式抵押给您; 2)房屋检查: 通常由购买者命令并支付费用以确定房产的状况(例如,屋顶,壁板,暖通空调,管道,电气,结构等);  3) 初步产权报告: 由托管公司签发,以确保它们没有与财产相抵触的“乌云”或其他记录的文件(例如,税收留置权,抵押,地役权,房主应付款,判决书等)。 

7.  Home Inspection

本德房地产市场上的大多数购房取决于对房屋的房屋检查,以确认房屋的状况并确定可能需要修理的物品。 您的总理经纪人通常可以在卖方接受要约后的几天内,帮助您与合格的房屋检查员安排检查。 合同中的这种偶然性会在发现损害的情况下为您提供保护,并且使您有机会重新谈判报价或在条件允许的情况下完全撤回报价而不会受到罚款。

8.  Before the Closing

随着交易的临近,您和您的Premier Broker将与托管公司和您的贷方合作,以确保已准备好所有必要文件并确定了签署日期。 通常,买卖双方与代管官员有不同的交易时间。 结账所花费的大部分时间都是逐步检查买方的贷款文件。 另外,在关闭之前,您将需要购买新房的房主保险单,并且您的Premier Agent可帮助您协调自关闭之日起的公用事业转让。

9.  The Closing

关闭,也称为代管,是房屋所有权从卖方合法转移到买方的地方。 结果是,买主收到了钥匙,而卖主收到了房屋付款。 托管代理从贷记给卖方的金额中减去钱来还清现有抵押和其他交易成本。 托管人员结束时会记录新契约,贷款文件以及与县一起准备的其他文件。

10。  Moving In 

而已! 您已经找到了一名高级经纪商,获得了融资,定义了房屋标准,找到了房屋,提出了要约并进行了谈判,然后关闭。 剩下的就是仔细地将文件归档在安全的地方,然后搬入新家。 我们真诚地希望,与您与Premier Broker一起工作时的房屋所有权一样,将是一次美妙的经历。

买方代理申请表

如果您需要买家经纪人,请告知我们,我们的经纪人经纪人会与您联系,以帮助您找到最适合您的经纪人。

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