卖空标志常见问题解答弯曲或房地产

什么是卖空交易?

“卖空”交易正在卖出您的 房地产 价格低于应收的价格。简而言之,您正在“亏空”您的欠款。

谁从中受益  short sale?

对于卖方,买方和抵押持有人而言,卖空可能是双赢的局面。卖方在抵押品赎回权被取消前将其财产除掉而无法按揭还款;买方以讨价还价的价格获得了伟大的财产;而无论如何都要通过取消房屋抵押而亏钱的银行将积蓄转嫁给买方,同时节省了更多的律师费 比他们要取消抵押品赎回权

您可以在取消抵押品赎回权之前的多长时间开始卖空交易?

从收到“默认通知”到取消赎回日期通常为3-6个月。您的Bend房地产应尽快列出,以便有时间找到买家,并与放贷人协商卖空行为。

进行短期销售需要什么文件?

放贷人通常会要求出示艰苦条件信,其中详细说明了卖空背后的情况以及财务信息,例如纳税申报表,工资单,银行对账单,个人财务报表,每月预算评估等。销售文件应包括有效的买卖合同,清单副本,清单合约副本,HUD-1初步结算表,其中包括对贷方收益的初步估算。

卖空会影响卖方的信用等级吗?

尽管取决于每个贷方,但卖空交易可能会对您的信用报告产生负面影响。同样,根据放款人的不同,卖空交易可能会显示在您的信用报告中,并带有诸如“已付的款项少于原始欠款”之类的参考。尽管您应该咨询自己的法律和财务顾问,但许多人认为这比在其信用报告中引用“取消抵押品赎回权”更好。

放贷人会允许卖方通过卖空获利吗?

根据交易的性质,卖方不会从卖空中获利。您将以“欠”的价格出售房屋。

破产程序会影响卖空吗?

如果您正在破产程序中,大多数贷方将不会进行卖空交易。实际上,联邦法律确实禁止在破产时进行财产转移。破产法院此时拥有对所有权的控制权。

放贷人会要求对您的卖空进行评估吗?

卖空中卖方的贷方通常需要一个或多个BPO或经纪人价格意见,以确定您的Bend房屋的当前价值,并且可能需要评估。但是,购买者的贷方几乎总是需要进行标准评估,这是向该物业发放贷款的前提。

卖空对税收有何影响?

就像信用报告的问题一样,情况因人而异,因此鼓励卖方与他们的会计师和法律顾问就卖空的税收问题进行讨论。但是,一般而言,Bend房地产卖空交易对放贷方而言是亏损,因此他们会将损失的金额作为债务减免报告给卖方。如果提交了正式的税表1099,则卖方可能有责任为此免除债务额缴纳税款,尽管某些联邦法律和某些州已取消了对主要住宅空售的这些税款。卖方应就当前法律咨询律师和会计师。

谁应该联系我们?

如果您再也无法负担按揭付款 地区的房地产,尤其是如果您的房屋价值明显倒挂,而贷款修改对您无济于事,那么现在是时候考虑解决问题的更持久解决方案了。但是请记住,卖空交易非常复杂,需要一名房地产经纪人,该经纪人既要了解本德房地产的卖空知识,又要有勤奋的跟进制度。推荐给我们之一 总理 折弯俄勒冈州的房地产经纪人,致电弯曲总理房地产的指定首席经纪人Lynnea Miller @ 541-323-2779或填写下面的表格(请在主题行中输入“卖空”)  卖空专家将与您联系。

 

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